地方銀行と都市銀行、不動産投資の融資に違いはある？それぞれの銀行の特徴を解説

不動産投資を始めるにあたり、融資先の金融機関として地方銀行や都市銀行のどちらを選ぶべきか迷っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
どちらの銀行にもそれぞれのメリットや注意点がありますので、一概にどちらを選ぶのが正解とは言い切れないでしょう。

本記事ではそれぞれの特徴の概要をご紹介していますので、不動産投資の融資先を選ぶ参考にしてみてください。

A.地方銀行・都市銀行それぞれの不動産投資の融資に関する特徴

地方銀行と都市銀行では、どのような違いや特徴があるのでしょうか。

銀行の種類	メリット	注意点
都市銀行	・全国に展開されているため、自身の居住地から離れた物件でも対応してもらえる・審査が厳しい分、融資額の上限や金利が優遇される可能性がある	・金融機関の中でも、特に資産背景や自己資金など審査基準が厳しい傾向がある・一定の資産がないと受け付けてくれない可能性もある
地方銀行	・自身の居住地や物件の所在地が地方銀行外の場合は断られる可能性がある	・一定の資産背景や自己資金を求められる傾向がある

銀行の種類

メリット

注意点

都市銀行

・全国に展開されているため、自身の居住地から離れた物件でも対応してもらえる

・審査が厳しい分、融資額の上限や金利が優遇される可能性がある

・金融機関の中でも、特に資産背景や自己資金など審査基準が厳しい傾向がある

・一定の資産がないと受け付けてくれない可能性もある

地方銀行

・自身の居住地や物件の所在地が地方銀行外の場合は断られる可能性がある

・一定の資産背景や自己資金を求められる傾向がある

それぞれについて後述していきます。

地方銀行は、地域密着型の金融機関です。
基本的に、本店がある都道府県と支店がある周辺地域が営業エリアとなっています。

そのため、主な顧客も営業エリアの個人や事業主、法人などが中心です。
営業エリアで調達した資金を営業エリアに貸し出しながら、地域の個人と企業の資産形成や事業発展をサポートしています。

地方銀行では事業計画がしっかりしていて、資金が十分にあると判断された場合は比較的柔軟に対応してもらえる可能性があります。

ただし、基本的に地方銀行は地域の経済に貢献することを目的としています。
自身の居住地や物件の所在地が地方銀行の対応エリア外にある場合は断られるでしょう。

都市銀行は、地方銀行とは異なり全国および海外に業務展開しています。

2021年４月３日時点で金融庁の認可を受けている都市銀行は、4行（三菱UFJ銀行・みずほ銀行・三井住友銀行・りそな銀行）です。

いずれも、大都市（東京都や大阪府など）に本店を構え、そこを拠点に全国および世界各地に支店を設けています。
また、都市銀行は業務対象地域の広さや規模の大きさとともに、預金残高や融資額が大きいことから「メガバンク」とも呼ばれています。

都市銀行は全国に展開されているため、地方銀行とは異なり、自身の居住地から離れた物件でも支店があれば対応してもらえる可能性があります。

銀行自体の資金規模が非常に大きく、当然ながら金利も地方銀行に比べると低い傾向にはありますが、年収や勤務先、資産背景や自己資金などの審査基準が非常に厳しくあります。

ここからは地方銀行と都市銀行、それぞれに該当する銀行の不動産投資に対する融資の特徴をご紹介していきます。
なお、今回ご紹介する内容はWebサイト上に記載されている情報の概要となりますので、詳細に関しては各銀行にお問い合わせください。